immobilier neuf paris

Immobilier neuf Paris, un bon investissement

l'immobilier à ParisBeaucoup de gens investissent chaque année dans l’immobilier neuf à Paris, dans le département d’Ile-de-France (75). C’est un bon choix, lorsque l’on veut préparer et anticiper son avenir. La pierre est une valeur sûre qui permettra à un investissement de durer dans le temps. Placer ses économies dans un bien immobilier neuf à Paris donne essentiellement l’avantage de pouvoir arrondir confortablement ses fin de mois et de se constituer son propre patrimoine.
J’ai moi-même fait ce choix il y a quelques années déjà et aimerais informer et aiguiller les novices dans le secteur afin qu’ils parviennent à s’y retrouver dans la “jungle” du marché de l’investissement.

Immobilier neuf à Paris : pourquoi investir ?

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C’est la question fondamentale que tout bon débutant en investissement immobilier se pose. Pourquoi l’immobilier dans la capitale? La réponse est très simple. Tout le monde a la nécessité d’avoir un toit sur sa tête, c’est un besoin physiologique comme manger ou dormir. Si vous effectuez un investissement immobilier réfléchi, vous n’aurez plus de problème de location. D’autant plus que Paris est la capitale de la France (je ne vous apprends rien). La ville attire tout type de personnes: étudiants, jeunes diplômés, entrepreneurs, touristes, familles, seniors, ect.

Immobilier neuf à Paris : anticiper son achat

Défiscalisation Paris

Un investissement dans la capitale ne se fait pas sur un coup de tête, surtout si l’on est débutant dans le domaine. En effet, il est recommandé de se rapprocher d’un professionnel tel qu’un conseiller en gestion de patrimoine ou un agent immobilier. Celui-ci étant confronté quotidiennement aux lois immobilières et aux tendances du marché, il sera plus à même de pouvoir effectuer un suivis personnalisé. Cependant, attention aux arnaques. Ne vous faites avoir par un charlatan qui vous fera miroiter monts et merveilles. Si celui-ci vous promets des rendements et un retour sur investissement beaucoup trop exorbitant, faites attention. Parfois les affaires qui semblent les plus avantageuses ne le sont absolument pas du tout.
De plus, il existe aujourd’hui tellement de dispositifs et de lois différentes présentant des avantages fiscaux, qu’il est important de déterminer celui qui correspondrait le mieux aux attentes de l’investisseur pour son achat d’immobilier neuf à Paris.

Bien choisir son logement, une décision à anticiper

Défiscaliser à Paris

Il est important de s’attarder sur cette étape déterminante de la bonne continuité du projet immobilier. Selon l’emplacement (arrondissement, quartier), l’accessibilité (bus, métro, vélib) et le logement en lui-même, le loyer ainsi que le nombre de locataires intéressés peut largement varier. Un joli appartement bien entretenu, dans le 16ème arrondissement et proche d’un métro et de petits commerces aura plus de valeur qu’un vieux logement en banlieue et éloigné de tout. C’est d’une logique déconcertante mais il est intelligent de se mettre à la place du locataire avant d’anticiper un tel investissement dans l’immobilier neuf à Paris. Si le logement ne plaît pas dès le début au propriétaire, il y a peu de chance qu’il plaise au locataire. C’est sans doute bête à dire mais c’est un paramètre très important à prendre en compte.
Débuter dans l’investissement s’apprend, comme tout. Il faut seulement se préparer à éviter de nombreux pièges et à contourner des obstacles.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement immobilier sur Paris, rendez-vous sur : www.la-loi-pinel.com

L’état du marché immobilier neuf à Paris

immobilier-neuf-parisLe marché de l’immobilier parisien est, par défaut, très concurrentiel, avec une très forte demande et une offre limitée. Cela en résulte un marché ultra dynamique, mais en très forte pénurie. Cette situation se retrouve dans une autre mesure dans l’immobilier neuf, où la pénurie de bien est encore accentuée par les retards pris à cause de l’épidémie de Covid-19. Ainsi, le nombre de transactions immobilières dans le neuf a diminué en 2021. Cela est particulièrement dû à la pénurie de bien dont souffre le marché : les potentiels acquéreurs sont nombreux et à l’affût, mais le nombre de biens à la vente reste inférieur à la demande.

De plus, la région parisienne est concernée par un manque d’espace pour construire de nouveaux logements et plus particulièrement dans Paris intra-muros. Les nouveaux programmes sont majoritairement localisés dans la petite et grande couronne parisienne. Pour un programme neuf dans Paris intra-muros, il vous faudra orienter votre recherche vers les 18e, 19e et 20e arrondissements. Quelques programmes sont également disponibles dans les 13e et 15e arrondissements.

Pour la petite et grande couronne, le projet du Grand Paris, avec notamment le Grand Paris Express, fait apparaître de nombreux programmes neufs dans les communes concernées par le projet de réseau de transports. En tant qu’investisseur, privilégiez donc ces communes qui devraient bénéficier d’un développement majeur au cours des prochaines années.

Les prix de l’immobilier parisien dans le neuf au second semestre 2022

prix-immobilier-parisien-neufLe second semestre 2022 est marqué par l’inflation record. Depuis mai 2022, les prix ne cessent d’augmenter et ce, sur toute l’économie française. Cette situation se ressent sur le marché immobilier, notamment par l’intermédiaire de l’emprunt immobilier, avec des taux en constante augmentation. Les prix de l’immobilier sont donc relativement stables sur le marché national et cela se répercute également sur le marché local parisien.

Cette pause dans l’essor des prix de l’immobilier dans la capitale maintient ainsi les prix aux alentours d’une moyenne de 10 500 € le m² pour l’immobilier ancien. Pour l’immobilier neuf, le laboratoire de l’immobilier rapportait en mai 2022 que le prix moyen à Paris est de 13 150 € le m².

Les prix de l’immobilier neuf à Paris en 2022 :

Arrondissement/Villes Prix moyen au m² (en €)
13e 13 050 €
15e 14 800 €
18e 11 000 €
19e 12 300 €
20e 12 200 €
Clichy 8 000 €
Saint-Ouen 6 700 €
Aubervilliers 5 100 €
Pantin 5 650 €
Fontenay-sous-Bois 6 900 €
Ivry-sur-Seine 5 650 €
Villejuif 6 550 €
Clamart 7 050 €
Issy-les-Moulineaux 10 050 €
Boulogne-Billancourt 12 500 €
Suresnes 9 250 €
Levallois-Perret 12 500 €

 

Les acteurs de l’immobilier parisien à connaître avant d’acheter

promoteur-immobilierVous souhaitez acquérir votre bien immobilier neuf à Paris ? Alors il vous faut les bonnes adresses ! En effet, afin de ne pas être déçu ou d’éviter les mauvaises surprises, il est préférable pour vous d’être bien accompagné tout au long de votre projet.

Les promoteurs immobiliers à Paris

Pour une acquisition dans le neuf, il est préférable de se rapprocher des meilleurs promoteurs immobiliers en région parisienne, tels que :

  • Alila
  • Emerige
  • Eiffage Immobilier
  • Bouygues Immobilier
  • Crédit Agricole Immobilier
  • European Homes
  • Greencity
  • Pitch Immo
  • BNP Paribas Real Estate
  • Cogedim
  • Etc.

Qui sommes-nous ?

Mon Paris Immo c’est un blog tenu par une chouette équipe de passionnés de l’immobilier, prêt à vous fournir toutes les indications et informations sur l’immobilier en région parisienne ! Nous souhaitons vous aider dans toutes les composantes de l’immobilier parisien :

  • la recherche d’un logement en location
  • l’acquisition d’une résidence principale
  • la réalisation d’un investissement locatif
  • l’achat d’un local commercial ou de bureaux
  • Etc.